80後百萬富翁 Archives - 太平山青年商會
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80後百萬富翁

命不能改,運可以變

(網上圖片) 一命二運三風水,有些人對此深信不宜,但我就不信這一套,我認為要信不如信自己,絕對相信自己並決心努力,就能改變一切。若要我解釋命運,我會認為完全無法控制的,一點都不能改變的,就是「命」。至於「運」,或許未必能直接改變,但卻可以間接影響。   例如出生就是命,我們的父母是誰、出生地、家庭、背景等,都是完全無法控制、無法改變的,因這是天生的,就算有甚麼不幸,條件不好,又或自己認為不好(其實是身在福中不知福),我們都只可欣然接受,不可抱怨。因為很多事情就連我們的父母亦無法控制,既然無法改變,我們就不值得為此發愁、抱怨、浪費時間,因這是命。   命是否決定了我們的一生?   絕對不是!   我深信命只是決定了我們人生的起點,絕不決定終點。有些人的起點比別人優勝,這點無法改變,但我們卻可以用自己的方式去走這條路,或用加倍努力去超越比我們起點較好的人。不少出生好的人,因環境影響,進步的動力往往有限,而出生較差的人反而有更大的動力去改善環境,迫自己進步,問題是信不信自己能改變,以及有所行動。   而所謂的運,是一種我們能改變的東西,不少人很相運這東西,認為時來運到,好運時做甚麼都順,衰運時做甚麼都無用,而這些人認為自己所做到的很有限,往往只能等運到。   最重要是信自己   正如之前所講,我是不相信這一套的,我認為所謂的運,只是數學上大數定律中所程現出來的形式。以打籃球為例,若你的真正實力是平均射10球入5球,當然若只射10球,有時會10中4,有時會10中7,但當射球的數量很大時,就會接近二分之一,這是大數定律,只要時間夠長,數據夠大,就會程現真實面。   所以只要時間夠長,這個所謂的運氣因素根本是不存在的,若果用另一名詞表達,我會用「機會率」去代替「運氣」。就剛才打籃球這例,你入球與否的運氣(機會率)就是二分之一,但這個所謂的運氣(機會率)能否提升?當然可以。不斷的練習會令這個運氣(機會率)提升到平均10球入8球,甚至百發百中,這就是我眼中的運氣,即機會率,一種能間接改變,提升的東西。   然而,人生總有高低起落,有些事是我們能力範圍以外,而我們所能做的,就是將能做到的事都做到最好,並提升能掌控的範圍圈,即盡可能將原本無法控制的事變成我們能掌握的事,天要下雨我無法叫停,但我卻可以預先準備。當面對低潮,就要好好裝備自己,耐心等待,期待下一個高峰來臨,就能有效發揮,為自己創造更好的結果。   而所謂的運氣,其實只是平時努力後所程現出來的結果。   即越努力,就越幸運。

人工倍升法

(網上圖片) 一般打工仔的人工升幅,都不會用「倍」這個字眼,如果加人工的幅度能超過通脹,已經可喜可賀了。只得幾個百分比的加幅都能滿足,原因是一般打工仔的加人工方式,都受一套金錢法則的影響,我稱為「加」的法則。如果人工的增幅能以幾何級數上升,即倍計或某高速的百分比上升,我稱為「乘」的法則(有關「加」與「乘」詳見《80後百萬富翁》一書,這裡不詳談)。   新收入來源   首先,你可開發不同的收入來源,如做兼職、做小生意等,以提升額外收入。若你不想做額外工作而想增加收入,就要從本質裡著手。   想取得人工能倍升的工作,首先要從工種著手,不少工種受先天的限制,是無法將人工倍升的,所以你要想想,那些工種的人工有機會在將來有不錯的升幅,如一些較有前途的行業,或缺人手的行業,當然這情況不只是短期的,但要注意,你的考慮必須是長遠的,不要貪圖一時的高人工而誤長期發展。另一種就是人工會因應你的表現而增加的工種,例如一些行佣金制的銷售人員,當銷售額增加時,人工的升幅可以的倍計的。   層次上的升職   另一種方法是「升職」,這不是只一般打工仔的升職,部份打工仔的所謂升職,很多時只是由初級升做高級,部份就算升到叫經理,人工的加幅亦少得可憐。   我這裡所講的「升職」,是你從原有職位升至有下屬的層級,而你的人工是會因下屬的表現與銷售額等而有所遞增的,例如保險公司的經理,他能從他的下屬的銷售金額中抽佣金。又例如走水貨的,由普通的水貨客「升職」到水貨阿頭,而人工能從他的下屬中抽取的。   若你不喜歡這種建立團隊的模式,只想集中提升自己,其實亦有方法令人工倍升。方法就是提升自己的身價,例如一個電台節目主持人,身價可以由一萬到幾十萬都有,無論是司儀、髮型師、作家、設計師、風水師等,都能夠憑名氣及能力而提高身價。   當然,你要選擇你喜歡及適合你的行業,並提升知名度,努力及提升能力,就會成為專家,人工的升幅亦將會以倍計。

你在投資上夠理智嗎?

(網上圖片) 投資是一個很需要理智的行為,首先我們做個小實驗,看看你夠不夠理智。   情況1: 賺$2萬 賺$2萬 賺$2萬 賺$2萬 賺$2萬 (共賺$10萬)   情況2: 賺$10萬   情況1是做5資次投資,每次獲利$2萬,共$10萬。而情況2是只做1次投資,一次過賺$10萬(這例不需考慮風險、時間、費用等因素)。   有人喜歡情況1,因為有多次賺錢的喜悅,有人則喜歡情況2,因為賺錢數目夠大,這樣才有滿足感。但其實,若你慣常的投資模式是較偏向任何一個情況的話,你就是不理智,為情況1及2的結果都是一樣的。   人在不知不覺間會被非理智因素影響投資決定,這是投資時的雜質,減得愈少愈好。   再舉另一例子,我見到這發生在部分投資者身上。有些股票、牛熊證或窩輪的價格很小,如$0.01,只需$20000便能購買200萬股,這種擁有很多的感覺,令人感覺富有及滿足,但這種所謂的滿足感,卻無法為我們帶來真正的財富。   我寧願購買1股的巴郡股票(每1股的股價約$US160000,即約$HK120萬),也不會購買1億股仙股。 投資最忌是為感受、為滿足、為玩樂、為刺激,凡此種種都是不理智的投資行為,其實投資未必是你想像般的有趣,因為投資是財富增值的一種途俓,而整個投資是一個有紀律、有系統、理性、要花長時間而未必有趣的過程,雖然做到的人少之又少,但這卻是投資致勝之道。

首次買股要做的5件事

(網上圖片) 理財是每個人都要做的事,而投資是理財中不可缺少的部分,由於股票是主要的投資工具,所以我們有必定要股票有所認識。 每個人都有第一次投資股票的時候,因此第一次、做新手不是問題,問題是以甚麼情況下進行。因此在進行第一次股票買賣前,有幾件事應該做的: 1. 閱讀10本投資及股票的書 地球上沒有一個人一出生就有知識,我們所有的知識都是經學習及經驗而得的,由於學校並沒有教買股票的知識,所以一開始大家都是零知識。 因此,新手買股前一定要先學習,到圖書館或書局買投資書,先了解可謂投資、甚麼是股票,這比起零知識進入市場高明得多。其實閱讀10本書不會花你很多時間,但對一個新手就有很大的得著。過往我曾因工作關係而接觸大量股票容戶,當中不少買了數十年股票都是虧損,原因就是他們嚴重缺乏投資知識。 2. 留意財經及時事 每天接觸財經及時事是必要的,你要吸收這方面的資訊,但並非是股票「專家」的意見,資訊是投資決策中重要的部分。因此在開始買股票前,就要養成每天接觸資訊的習慣,而只要你買股票的一天,你就不能避免這習慣。 若外圍發生甚麼事不知,香港發生甚麼事不知,該股發生甚麼事不知,在如此情況下投資,結果可想而知。因此在買股前已養成每天接觸資訊的習慣,並且建立獲得這些資訊的方法,令自己在初買股時,已知怎樣得到該股的資訊是重要的。但要注意的是,你要學會分辨資訊的能力,那些是真那些是假,那些是重要那些是不相關的。 3. 去上一個股票班 正如上面所述,新手買股時都是零知識,心中都會有很多疑問,上股票課程不止能令你有所得著,你更可以發問以增強相關知識,避免出現一些誤解的情況。 坊間有不少股票班,初階者宜上一些較為基礎的課程,讓自己有基本的投資及股票知識。坊間的課程有平有貴,可自行比較,不過就算課程略貴,只要有所得著,回報就一定以倍計返來的。 4. 結識一個擁3年買股票經驗的人 由於你未有買股票經驗,故多與一個有經驗的人傾談,必定對你會有幫助,雖然有經驗不一定代表他有知識,但起碼你能有他身上問到基本的知識,以及聽一下經驗之談,對你來說都是有得著的。 不過要注意,單是問一個人只能獲得片面的知識,而這個人所講述的亦未必正確,因此宜結識多幾個有投資股票經驗的人,以獲得更全面的知識。而股齡愈長當然愈好,能從他身上獲取更多的得著,並能了解該方法在經歷不用週期時,是否能真正賺錢。 5. 先預留3-6個月的備用現金 閒錢投資在任何時候都重要,一般人以為買股票就是賺買賣賺價,股票就是數字。但投資股票是理財分配的一部分,即是計劃中的一環,而理財是先防守後進攻,當你連閒錢都沒有,就胡亂買股,等於胡亂進攻一樣,結果當然不理想。 而作為股票新手,先預留3-6個月的現金作備用,餘下的部分才用作投資,這對新手就更重要。因為作為新手,初買股票要「交學費」的機會不少,當然這是重要的經驗。但大家要知道,若以非閒錢、借貸等方式去進行買股,都是危險的動作。 以上就是5項股票新手買股前要做的事,當然除這5項外還有很多,但這5項可說是基本的。投資股票是理財中重要的一環,因此一定要學習,在學習過程中,最重要是知識,其次是資訊,最無價值是意見。學習投資股票是一生的過程,絕不要因一兩次失敗就放棄,只要你向憑買股長期賺錢的人去學習,轉化成自己的知識,你就能利用股票,助你財富不斷增值。 龔成

世上沒有不可能的事

(網上圖片) 我從細個開始,已經喜歡自己賺點零用錢,例如幫人買賣閃卡,自己炒賣閃卡,買一本明星雜誌後,將裡面不同的明星海報出售給不同的同學,亦有試過自己執「BB彈」出售,總之就是想出不同的方法賺錢。 我不知你是否同我一樣,從小對賺錢有一份渴望,當我到大一點的時候,我開始確立我將來的方向,我亦有同身邊的人分享我的夢想「我將來要很有錢,我要富起來」,可惜的是,我很多時都聽到以下的答案「不要發夢,這根本就不可能」、「你不可能做到」,總之就是「不可能」,可能由於反叛心態,我不單止不認同他們所講的「不可能」,我更越來越討厭「不可能」這字眼。 雖然我不算富有,亦未達成夢想,但我的確完成了某些財務目標,而這些目標當初我同身邊人分享時,他們層用懷疑的眼光,或「不可能」的字眼來回應,幸好我一直都相信一個信念,就是世上沒有不可能的事!因為這個世界只有未做到的事,並沒有做不到的事! 只要是人,就沒有不可能 只要你翻看一下人類的歷史,你便會明白,在人類在發明飛機前,沒有人相信人類能在天空中飛翔,這被認為是一件不可能的事。發明飛機的萊特兄弟(Wright Brothers),他們的父親亦曾說過「人類永遠都不可能飛上天,不要再發夢!」,人類的種種發明,汽車、飛機、火箭、電話、電腦、互聯網...,發明前人們總認為這是不可能的,但事實上,這些堅持自己夢想的人一次又一次證明「世上沒有不可能的事!」 在以前,人類跑一百米一直都無法特破10.00秒,大家都認為這條界線是人類不能衝破的極限,直至到有第一個人跑在十秒以內,第二個、第三個...就不斷出現,原來之前的設限,限制了人類發揮出真正的力量。若明白這點就不要再假設「不可能」,不要為自己設限,因為我們永遠都不知道自己的極限在那裡,要讓自己的潛能發揮,創造無限個可能。 不要停止 若你同我一樣心中有個夢,有個大計,但當你同其他人分享時,得到的答案可能是「不可能」,但其實這些人沒資格評論,因為他們連嘗試的勇氣也沒有,你又何需理會這些無意義的說話呢? 迪士尼創辦人華特•迪士尼(Walter Elias Disney)曾表示,人們對他說最多的其中一句話就是「不可能」,當年他要建造迪士尼樂園,他的家人對他說「不可能」,他的員工說「不可能」,專家、生意人都說「不可能」,結果怎樣,他用事實對全世界說「世上沒有不可能的事!」若再有人同你講「不可能」,你完全不用理會,你只需就用行動回應他「世上沒有不可能的事」! 龔成

【保證回報的煙幕】

(網上圖片) 在物業投資上,所謂的「保證回報」,就是能保證收到不錯的租金回報,但原來,這正是可怕的煙幕。 例如2年前拆售的尖沙嘴首都廣場(前身是百樂酒店商場)約600個分割舖(已沽清),舖位最細的實用面積30方呎,最大約130方呎,實呎最高達10萬元。合約訂明保證買家首兩年獲五厘租金回報,可惜放租多時,反應麻麻,惟有以奇招吸納租客。 1樓樓面約200間分割舖,上個月我剛經過行了一圈,相信出租的不足10間舖,人流當時只有我一人。 商場分割舖的投資價值一向有限,一旦淪為死埸,往往難以翻身,加上業權太散、管理不善、定位不當等,亦令不少商場?舖無法起死回生,深之都,佐敦廣場都是經典的例子。 90年代已有例子 佐敦廣場於92年改建為商場,翌年業主收樓後,即發現舖位是「縮水舖」,實用率僅一半,全部中招,當中包括藝人薛家燕,商場舖位租不出,業主自用又無生意。98年更因管理公司撤離,一度丟空十年。 至2010年,有財團以劃一收購價每個13.8萬元收購佐敦廣場鋪位。薛家燕最終在2010年以約27.6萬元將兩舖賣出,較92年購入價的253.7萬元勁蝕226.1萬元,蝕幅89%,投資18年僅收回一成資金。 常出現死場 而這個尖沙嘴首都廣場,暫時成為死場,本知能否翻身。而最大的煙幕是「合約訂明保證買家首兩年獲五厘租金回報」,假設某舖每月收租$25000,若不足的有補貼,即頭兩年每年保證收到$30萬,以5厘回報推算,這分割舖當時買入價為$600萬。 現兩年保證回報期已過,業主收到$60萬,商場仍未能翻身,而死場價值很低,幾十呎的舖,用來擺貨都不知點擺,假設月租$5000才是真正的市價,若以要求回報率5厘作推算,這舖只值$120萬。若連收到的$60萬,只取回$180萬(蝕7成),當然上述只是假設計。 但我想講的是,所謂的兩年回報保證不能成為價值的推算,若單憑這個就以為價格合理是不智的,因為這「回報率」是人為的,未必一定能反映市場。所以這兩保證若理解為「減價10%」,我相信更加貼切。 另外,入場費低亦不能成為投資的因素,投資者被「幾百萬就有一個尖沙嘴舖」吸引,這在商舖的世界是低入場費,但以呎計則不是,若投資者只憑入場費低而作為投資因素,其實是很不智的。同理,若只憑「尖沙嘴」三個字就入市,盲目憧憬亦是不全面的做法。

置業機會留給誰? – 龔成

(網上圖片) 近期樓市又再瘋狂,中原指數升至近140點,離歷史高位不遠。樓價高企的確令部分想置業的年青人氣餒,但其實,這刻的環境不代表一切,但若果你的夢想是擁有自己的Dream House,那就不要輕言放棄,更不要停止做任何準備。 準備再準備 就以我累積$100萬的經歷為例,每月萬多元人工的情況下,我成功在5年間累積到$100萬,其中一個重要的因素,就是知識的準備。 我在28歲有第一個$100萬,雖然說財富累積是由23歲才開始,但我的致富知識卻是由18歲便開始累積。18歲我開始接觸投資,明白自己的不足,學校從來沒有教我這方面的知識,於是我便從學校以外的地方學習。 我不斷睇理財、致富、投資、股市、樓市類的書籍,開始去聽不同的講座、上課程,在講座中經常主動發問,甚至結識講者。不斷從各方吸收知識,知識未必即時有用,但當機會來臨、環境配合時,有知識與否就是關鍵所在。 回應今天我所講的題目「置業機會留給誰?」,我的答案很簡單,就是留給有準備的人,有準備的人就能把握機會,這機會沒有人知可時出現,但始終會來臨的。所以,若認為現時沒有置業機會的人,就更應該作最佳的準備。 如何準備? 那麼,各位認為應準備甚麼呢?相信很多人都會答是「資金」,但我卻會答是「知識」。我當然認為資金都很重要,但若沒有知識的配合,沒有智慧的眼光,亦只會浪費資金。相反,只要有知識,就算沒有資金,也能把握機會,創造機會。 如何在置業知識上多加準備呢?首先是多閱讀樓市知識的書,去聽講座,上堂。久不久去睇樓(不要等到要買樓的一刻才開始睇樓),去認識地產經紀,你需要他為你提供資訊(不是分析)。多聽在樓市高手的分析,請教他們的意見,甚至結識他們,不斷提高自己的知識才能把握機會、創造機會。 最後我想說,最可怕的並不是環境,最可怕的是你認定自己做不到,認為事情已遙不可及而與你無關,因而放棄,再不作任何準備。但其實,愈差的環境我們更要做愈好的準備。 與其抱怨,不如準備 與其抱怨環境、社會、政府、地產商、甚至自己的父母,不如自己加倍努力。與其花時間在網上發牢騷,不滿買不到樓,只懂在家抱怨,不如花時間去累積更多的知識,在知識上先作最好的準備! 凡事總有循環,現在做足準備工夫,到機會來臨時就能好好把握。大家都說沙士時的樓價好平,但在當時的經濟環境,能有足夠資金、供樓能力,有充足的知識、分析力、膽量的又有多少人?與其抱怨,與其放棄,不如及早作出準備。因為,機會永遠只留給有準備的人!     龔成 – 《80後百萬富翁》作者

有可能的機會 & 無可能的機會 – 龔成

(網上圖片) 話說我有兩個朋友,都是做銷售理財產品的,朋友A已做了8年,而朋友B只做了3年,但朋友B的收入卻是朋友A的一倍以上。他們除了工作能力有分別之外,另一大不同是對「機會」有著不同的看法。 有可能的機會 先說較低收入的朋友A,他從來只理會有可能的機會,而不理會無可能的機會,他只會向有機會銷售到產品的潛在客戶介紹產品,幫他做理財評估分析等,而他認為無能力或不會幫他買產品的人,他就絕不會理會。 大家看到這裡,可能都會覺得他的做法很合理,或可能亦會這樣做。的而且確,我們必須把有可能的機會優先於無可能的機會,這是有效的時間管理,因為將太多時間放於無可能的機會裡,往往只會浪費時間。 不過我想說這只是次序問題,並不是將無可能的機會完全放棄,若有多餘時間,其實不妨用少少在無可能的機會上。我這樣說是因為這位較低收入的朋友A,他就算有多餘時間,他寧願浪費在別處,也不會花時間在無可能的機會上,但這正是他收入遠低於朋友B的原因。 「無可能」的機會 到朋友B,他不但把握有可能的機會,若他有多餘時間,他就連這些無可能的機會也不放過(這些機會在那一刻的確是無可能的)。 例如他明知某人不會幫他買產品的,但他仍會幫那人做理財分析,解釋如何理財,給予中肯的意見,但不會推銷產品。若那人到將來某天,有需要購買時就有可能找朋友B。 但原來,他的收成比我想像的更快更大,他類似的事我已不只一次在朋友B身上聽到。之前那個人的確一直都沒有幫他買產品,但卻介紹了幾個客戶給朋友B,因為他認為朋友B不只專業,更重要是信得過,因此他建立了很好的口碑,他靠這種不斷介紹,為他爭取到很多生意。 他不但把握有可能的機會,更會開發這些無機會背後的機會。若果你眼前沒有任何機會,不妨嘗試從這些無可能的機會裡著手,試完之後,可能會出現不一樣的境況。   龔成 – 《80後百萬富翁》作者

無知的人如何投資 – 龔成

(網上圖片) 分散風險是無知者的行為,但知道及承認自己的無知,比起不知道不承認自己的無知更聰明。 「不要將全部雞蛋放在同一籃中」 這是傳統的投資智慧,但股神巴菲特卻持相反意見,他認為分散風險是無知的行為。 「將全部雞蛋放在最結實的籃中,然後好好看管」 巴菲特認為這方法更好。他以集中投資的方式賺到鉅額財富,即將大部份的資金放在少數的股票中。他放棄分散投資而選用集中投資是有前題的,就是投資要有一定的實力,能選到回報率較高的資產,否則結果只會是更悲慘。 雖然我學習巴菲特集中投資的方法,但對於一些不懂投資的人,我卻會建議他用分散投資的方法來取平衡點,以減低風險同時爭取適當回報。而對投資越無知的人,資產分配方面越要分散。 方法是「3個平衡」: 平衡 x 平衡 x 平衡 第1個平衡 首先是資產總類上的分配,即是在物業、股票、基金、外匯、債券、貴金屬、現金等各類型的資產中,作適當比例的分配,當然每個人的情況絕不同,所以分配情況都不一樣。故此,只將資產集中在某單一類型(如只有物業),對投資技巧不高的人來說是高風險的。 第2個平衡 除資產類別的分配外,該類資產裡面亦要分配,例如某投資組合有30%的股票類,當中股票就要適當地分配,但非亂買或越多越好,只要有效分配已可。 對不懂投資股票的人來說,較佳的方法是買入股票指數基金,如盈富基金(2800)、南方A50中國(2822)等,買入該類基金如同買入幾十隻最大最優質的股票,只要長期投資,回報往往不錯,而這類在交易所買賣的基金,收費亦不高。 第3個平衡 第三個平衡就是在價格方面(若你能捕捉到股價高低,掌握到市場的貪婪與恐懼,那就不需要這個平衡)。這個平衝將價格的風險減低,方法是將一筆資金分成多注,以分段吸納的形式買入或沽出。 例如想用$50000買入某股,可將資金分成5注,每次只入$10000,這樣就不怕一次過高追了該股,能有效減低價格不確定性的風險(即是越是價格波動大的股票,這方法越有效)。市面上的月供股票、基金等都能有效達到這目的。 龔成 – 《80後百萬富翁》作者

小心窮人思維 – 龔成

(網上圖片) 話說本人有新股票課程,所以近期收到了不少讀者網友的查詢,比較有趣的是關於收費方面,部分意見頗為不一。 有的向我反映課程收費偏貴,但又有人與我反映收費偏平(沒錯,竟然有人願意這樣同我講,我估他的意思是比坊間類似課程平)。 當然,平貴沒有一定的標準,若你只認為本人的課程偏貴,這不是問題,但若你認為市面上,大部分致富課程都貴,都不捨得付錢去學,你的問題就大了。 因為你的著眼點集中於「我付不起」、「這課程佔了我開支不少」、「我很少花這類支出」,你著眼於支付的部分。但其實,我們學習知識,重點不會放於「支出」,而是集中在「獲取」,這課程能為你增加多少知識,這課程能令你在一生中,能減少多少虧損,以及能助你在一生中賺多少,這才是重點。 其實這正是窮人思維與有錢人思維的分別,窮人著眼於減少,有錢人著眼於增加。由於窮人不願意花錢花時間去增值自己、去為自己創造更多的將來收入、去為自己的財富產生更大的增值,以至一生都無法致富。 相反,擁有致富思維的人,願意花錢花時間去提升財務知識,以致將來收入不斷增加,財富增值的速度亦不斷加快,造成愈花錢愈有錢的效果。 可能你會問,筆者都是以節儉出名的,好像有一些矛盾的地方。其實本人一直以來有兩點是從來不慳的,就是健康及知識,健康方面不用多說。知識方面,由讀書時期開始,本人一直花錢買大量投資書閱讀,以及不斷花錢上課程,花這些錢令我獲得一生受用的知識,對比付出在知識方面的費用,當中的回報已是百倍翻本,絕對值得。 所以,小心窮人思維令你一直貧窮,窮人只會著「價格」,但有錢人則著重於「價值」,學習知識的重點,一點是該知識當中的價值,當你明白這點,就懂得知識為我們一生所帶來的財富,必然遠超其中的價格。 至於有網友表示我的課程偏平,我相信他是比較市面上,其他類似的課程,因為市面上類似份量及內容的課程,不少學費都要過萬,所以在比較之下,本人的課程能以超值去形容。   龔成 – 《80後百萬富翁》作者